Кто может оформить Семейную ипотеку?
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети, также являющиеся гражданами России. Льготная ставка предоставляется, если в семье есть:- ребёнок в возрасте до 6 лет включительно на дату заключения кредитного договора;
- двое и более несовершеннолетних детей;
- ребёнок с инвалидностью.
Ипотеку на льготных условиях могут оформить и родители усыновлённых детей.
Основные условия кредитования в 2025 году
- Льготная ставка: до 6% годовых
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
Лимит по сумме кредита:
- до 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- до 6 млн рублей — для других регионов России.
Что делать, если лимита не хватает?
Если суммы по программе недостаточно для покупки нужной недвижимости, можно оформить комбинированную ипотеку: часть кредита — по ставке 6%, оставшуюся — по рыночной.Общий лимит по такому кредиту выше:
- до 30 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- до 15 млн рублей — для других регионов.
Для всех участников программы:
- квартира или дом в новостройке от застройщика по ДДУ или договору купли-продажи;
- строительство индивидуального жилого дома (в ипотеку можно включить покупку участка при строительстве с подрядчиком).
Только для семей с детьми до 6 лет или детьми-инвалидами:
- покупка вторичного жилья в городах, где по данным ЕИСЖС нет строящихся многоквартирных домов или их не более двух;
- дом не должен быть старше 20 лет и признан аварийным;
Для семей с двумя и более детьми старше 6 лет вторичное жильё доступно в 35 регионах России или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
Важно: приобрести жильё по договору уступки прав требования (переуступке по ДДУ) нельзя.
Можно ли рефинансировать Семейную ипотеку?
Да. Семейная ипотека позволяет снизить ставку до 6% при рефинансировании ранее оформленной ипотеки, если:- в семье есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок-инвалид;
- рефинансируется ипотека, выданная на новостройку у застройщика.
Дополнительная поддержка для семьи
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение кредита, но не на оплату ежемесячных платежей. Если используются средства маткапитала, нужно выделить доли детям.Выплата 450 тыс. рублей для многодетных доступна семьям, где третий или последующий ребёнок родился с 2019 по 2030 год.
Важные ограничения и другие детали программы
С 23 декабря 2023 года действует правило одного льготного кредита. Повторно получить ипотеку по программе можно только после полного погашения предыдущего кредита и рождения ещё одного ребёнка, дающего право на участие.Нельзя иметь две действующие льготные ипотеки, выданные после 23 декабря 2023 года.
Включить ремонт, покупку мебели или обустройство жилья в сумму кредита нельзя.
Наличие другого жилья не мешает оформить Семейную ипотеку, если семья подходит под условия программы.
Что изменится в программе с 2026 года?
С 1 февраля 2026 года вступят в силу два важных изменения:Оба супруга станут обязательными созаёмщиками. Исключение — если один из них не является гражданином России. При необходимости можно будет привлечь родственников в качестве дополнительных созаёмщиков.
Можно будет рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки, чтобы снизить ставку вслед за ключевой ставкой ЦБ. При этом льготные 6% на основную часть кредита сохраняются.
