Когда объект недвижимости выбран, а документы по его покупке оформлены, покупателю остаётся внести деньги, а продавцу — официально зарегистрировать переход права. Это самый тревожный момент сделки с недвижимостью, где каждый боится совершить действие на опережение. Сервис безопасных расчётов (сокращённо — СБР) снимает этот конфликт интересов: деньги перечисляются продавцу только после того, как сделка зарегистрирована в Росреестре. Разберёмся как это работает.
Что такое сервис безопасных расчётов
СБР — дистанционный способ расчётов между покупателем и продавцом. Деньги покупателя хранятся на специальном номинальном счёте в банке и уходят продавцу только после того, как сделка зарегистрирована в Росреестре.
Сделка.рф выступает оператором этого процесса и контролирует его на всех этапах — никаких ячеек, поездок в отделение банка и переводов «на доверии». Платформа работает с шестью банками-партнёрами по открытию аккредитивов и безопасным расчётам. Условия у всех разные.
Безопасные расчёты в банках партнёрах
Открыть номинальный счёт через СБР Сделки. рф можно в Альфа-Банке, ВТБ и Т-Банке. Клиент сам выбирает удобный банк. Для тех, кому привычнее аккредитив, на платформе можно открыть и его — в Сбербанке, Уралсибе и банке ДОМ.РФ. Механика идентична: банк раскрывает аккредитив в пользу продавца после регистрации перехода права. Отличаются условия и способ оформления.
Номинальный счёт или аккредитив — что выбрать
По сути для клиента — нет разницы. И там, и там деньги защищены и уходят продавцу только после регистрации сделки. Разница — в небольших деталях. Можно выбрать тот вариант, который привычнее и выгоднее по тарифу.
Оформление. По СБР договор приходит по электронной почте и вступает в силу после оплаты услуги. Оплатить её можно онлайн. По аккредитиву — только лично, удалённо можно оформить через ДОМ.РФ.
Внесение денег на счёт. По СБР деньги можно внести онлайн: клиентам ВТБ без комиссии, лимит на перевод составляет 100 млн ₽ в день, клиентам других банков нужно уточнить лимиты, комиссию и способы зачисления в своём банке. По аккредитиву — только лично: клиентам ВТБ нужно посетить отделение один раз, клиентам других банков — дважды, чтобы открыть текущий счёт и пополнить аккредитив.
Изменение условий и расторжение. По СБР всё делается онлайн. По аккредитиву — только лично, удалённо можно через ДОМ.РФ.
Срок действия. СБР — бессрочный: продлевать не нужно, даже если рассмотрение в Росреестре займёт больше времени. Аккредитив, напротив, срочный — от 30 дней: чтобы деньги не вернулись клиенту после окончания срока, нужно оформлять продление.
Что на руках у клиента. По СБР это платежные поручения о зачислении денег на специальный счёт и о переводе застройщику (приходят на почту после завершения сделки). По аккредитиву — уведомление о его открытии.
Что дают безопасные расчеты каждой стороне
Для покупателя СБР — это, прежде всего, безопасность (деньги уходят только после регистрации), полное онлайн-сопровождение (оплата через приложение, без открытия расчётного счета), отсутствие оплаты и комиссии.
Для агента по недвижимости — быстрые автоматические выплаты продавцу сразу после регистрации, дополнительный доход и адаптируемость сервиса для сложных сделок. В последних СБР особенно силён из-за трудоёмкой синхронизации расчётов между несколькими участниками. Здесь онлайн-механизм с привязкой к факту регистрации убирает значительную часть рисков и ожидания.
Для застройщика безопасные расчёты гарантируют прогнозируемый денежный поток и контроль дебиторской задолженности, а также чёткий механизм получения первоначального взноса.